Рынок ипотеки-2016: рост доли первичного жилья и падение доли «однушек»

 В 2016 год «ДельтаКредит» ожидает как минимум сохранения объемов рынка на уровне 2015 года, а возможный прогнозный рост может составить 3-4 п.п. 

«В 1 квартале 2016 г. драйвером роста рынка стала программа государственной поддержки ипотечного кредитования, Во втором полугодии 2016 г. мы ожидаем увеличения выдачи ипотеки без госсубсидий в связи с прогнозируемым снижением ставок на рынке на 0,5-1,0 п.п.» - отметила в ходе пресс-конференции заместитель председателя правления «ДельтаКредит» Ирина Асланова. 

По мнению И. Аслановой, в России ипотечный рынок обладает гигантским потенциалом для роста. Об этом, по ее мнению, в частности, говорят такие показатели, как соотношение ВВП и объема жилищной ипотеки. У России сегодня здесь один из самых низких показателей среди европейских стран. 

При этом в 2015 гг. доля общего объема задолженности по ипотечным жилищным кредитам в ВВП продемонстрировала значительный рост и превысила 4,9%. За последние 5 лет показатель увеличился почти в два раза (в 2009 году это соотношение составляло 2,6%). По данным банка, доля ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью составила (за 9 мес. 2015 г.) составила 23,5% (в 2015 эта доля равнялась 26,7%, а в 2009 г. – 16,9%). Таким образом, потенциал для развития рынка виден и тут: три четверти россиян по-прежнему продолжают приобретать недвижимость за собственные средства. 

При этом, говорят в банке, отчетливо видно, что доля вторичной недвижимости в ипотечных сделках падает, а первичной – растет. Так, если в 2009 г. соотношение ипотечных сделок по недвижимости на вторичном и первичном рынке оценивалось как 82 и 18% соответственно, в 2015 г. доля «первички» составляла уже 40% от всех сделок. 

Интересно, что по данным на 1 квартал 201р г. средняя сумма ипотечного кредита в России составила 1 млн 741 тыс. р., что больше, чем за все годы развития ипотеки в России В 2015 г. этот показатель был меньше - 1 млн 669 тыс, а в "пиковом" 2014 г - 1 млн 736 тыс. р.  

Специалисты «ДельтаКредит» провели также статистическое исследование базы клиентов банка и отметили существенное изменение портрета ипотечного заемщика. 

Так, по данным банка, за ипотекой стали существенно чаще обращаться семьи с детьми. В 2009 году только у 14% заемщиков ДельтаКредит были несовершеннолетние дети в семье на момент оформления сделки. В 2015 году таких было уже 47%. 

Согласно информации «ДельтаКредит», россияне стали брать в ипотеку квартиры с большим количеством комнат. Так, если в 2009 года доля однокомнатных квартир в выдаче «ДельтаКредит» составляла 42,7%, то в 2015 г. - уже 33,7%. За этот же срок доля трехкомнатных квартир выросла с 16% до 21,9%, а четырехкомнатных и более – с 1,3% до 3,8%. Доля двухкомнатных квартир осталась примерно на том же уровне: около 40%. Все данные приведены по вторичному рынку. 

Интересно, что среди заемщиков процент состоящих в браке мужчин выше, чем аналогичный показатель среди женщин. Среди клиентов-мужчин в 2015 году было 71% женатых, а среди женщин процент замужних равен 40%.

По данным PLUSworld.ru