60
АИЖК: объем ипотечных кредитов в 2012 г. достигнет 1 трлн руб.
В 2012 г. в России может быть выдано 550-680 тыс. ипотечных кредитов на 0,8-1 трлн руб., отмечают СМИ со ссылкой на обзор Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Такой прогноз реализуется «при развитии экономики России по базовому сценарию Минэкономразвития и отсутствии серьезных внешних и внутренних шоков», отмечают эксперты агентства.
Объем ипотечного портфеля на 1 декабря 2012 г., по данным ЦБ РФ, достиг 1,425 трлн руб. При этом АИЖК прогнозировало выдачу за весь год 580-640 млрд руб., а за 11 месяцев было выдано 613,3 млрд руб.. Это дает основания предполагать, что в 2011 г. выдача ипотеки превысит докризисный максимум – 655 млрд в 2008 г., приблизившись к рекордным 680-700 млрд, указано в обзоре АИЖК.
Оптимизм АИЖК разделяют в основном госбанки. «При стабильной ситуации на мировых рынках мы оптимистично оцениваем 2012 г., наш прогноз – около 1 трлн руб.», — говорит вице-президент ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц. ВТБ24 планирует увеличить выдачу ипотеки на 60-70%.
У директора департамента розничных продаж Промсвязьбанка Егора Шкерина прогноз АИЖК вызывает сомнения, ведь ожидания роста спроса на военную ипотеку в конце прошлого года не оправдались. «Выдача 1 трлн руб. возможна, если госбанки и программы АИЖК и ВЭБа будут соответствующе наращивать свои объемы, - говорит заместитель председателя правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. – Но у рыночных, частных банков возможности для такого роста ограничены». У них нет источников долгосрочного фондирования, инфраструктура рынка для рефинансирования ипотечных портфелей не развита, поэтому рынок перетекает в Сбербанк, ВТБ 24 и программы АИЖК с ВЭБом, отмечает А. Степаненко.
Связаться с представителями Сбербанка СМИ не удалось, но в конце прошлого года банк объявил о начале скупки ипотечных портфелей у крупных игроков.
Стоимость ипотечных кредитов в прошлом году опускалась до исторических минимумов: средневзвешенная ставка по рублевым кредитам составит 11,8-12,1% годовых, по валютным – 9-10%. Но дальше ипотека вряд ли подешевеет – в первой половине 2012 г. ставки по рублевым кредитам могут подрасти, но в целом за год изменятся «не сильно», прогнозирует АИЖК.
«Уже в конце 2011 г. стало очевидно, что в ситуации удорожания фондирования коммерческим банкам будет трудно удерживать ставки по ипотеке, поэтому можно предположить, что в первой половине 2012 г. рост выдачи в основном будут обеспечивать госбанки и партнеры АИЖК», - признает аналитик АИЖК Михаил Гольдберг.
Ознакомиться с другими новостями по данной тематике Вы можете в рубрике Исследования и обзоры
По материалам Ведомости
